עורך דין למכירת דירה יד שנייה בנתניה
בקצרה: כמוכרים, אתם מעבירים את הזכויות בדירה רק אחרי שכל הכסף הגיע אליכם, ולא לפני כן. תפקידי כעורך הדין שלכם לנסח הסכם שמבטיח את זה, לטפל בהסרת המשכנתה, לדווח לרשות המסים, להשיג את האישורים לטאבו ולסגור את העסקה.
מה כולל הטיפול
- בדיקת נסח טאבו או אישור זכויות מהחברה המשכנת, ואיתור שעבודים, הערות ועיקולים.
- ניסוח הסכם המכר ומשא ומתן מול עורך הדין של הקונה.
- לוח תשלומים שקשור לשלבי העסקה ומגן על המוכר.
- תיאום עם הבנק שנותן את המשכנתה לקונה ועם הבנק שמחזיק את המשכנתה שלכם.
- דיווח לרשות המסים, בדיקה אם יש זכאות לפטור ממס שבח, והשגת אישור המסים לטאבו.
- השגת אישור העירייה לטאבו.
- מסירת החזקה והעברת המסמכים לרישום.
על מה חשוב להקפיד כמוכרים
מפתחות וייפוי כוח בלתי חוזר עוברים לקונה רק אחרי שהתמורה שולמה.
חשוב לגלות לקונה את מה שידוע לכם, כדי שלא תהיה לו אחר כך טענה נגדכם.
כדאי לבדוק עוד לפני החתימה אם יש זכאות לפטור ממס שבח ואם יש חבות בהיטל השבחה.
מדריכים קשורים
שאלות נפוצות על מכירת דירה
כמה זמן לוקחת מכירת דירה, מהחתימה עד המסירה?+
זה תלוי במה שהצדדים סיכמו. בדרך כלל המסירה נקבעת לכמה חודשים אחרי החתימה, כדי שהקונה יספיק לקבל משכנתה ושיהיה זמן להשיג את האישורים.
אפשר למכור דירה שיש עליה משכנתה?+
כן. חלק מהכסף שהקונה משלם מועבר ישר לבנק שלכם כדי לסלק את המשכנתה, והבנק מוסר מכתב כוונות ואחר כך אישור על סילוק המשכנתה.
מי מדווח לרשות המסים על המכירה?+
המוכר והקונה חייבים לדווח במועד שנקבע בחוק. בדרך כלל עורכי הדין של הצדדים מגישים את הדיווח, ואני מטפל גם בבקשות לפטור.