עורך דין לקניית דירה יד שנייה בנתניה
בקצרה: בקניית דירה יד שנייה, רוב הסיכונים אפשר למצוא עוד לפני החתימה. אני בודק את הזכויות בדירה, מעיר על ההסכם, רושם הערת אזהרה לטובתכם ומלווה אתכם עד שהדירה רשומה על שמכם.
הבדיקות לפני החתימה
- נסח טאבו או אישור זכויות: מי הבעלים, ואם רשומים משכנתה, עיקול או הערות אחרות.
- זהות המוכרים: שהם אכן בעלי הזכויות ורשאים למכור.
- הצמדות רשומות לדירה, כמו חניה ומחסן, ומה בדיוק נכלל במכירה.
- חובות שעלולים לעבור לקונה, ותנאי המשכנתה שלכם.
ההסכם והשלבים שאחריו
נרשמת בטאבו מיד אחרי החתימה, כדי להגן עליכם אם המוכר ינסה למכור את הדירה למישהו אחר.
דיווח לרשות המסים, חישוב המס, ובדיקה אם אתם זכאים למדרגת דירה יחידה.
תיאום מסמכי הבנק ולוח תשלומים שמתאים למועד שבו המשכנתה מאושרת.
מדריכים קשורים
שאלות נפוצות על קניית דירה
מה זו הערת אזהרה ולמה היא חשובה?+
זו הערה שנרשמת במרשם המקרקעין. היא מודיעה לכל מי שבודק את הנכס שהתחייבו למכור אותו לכם, ומונעת פעולות בנכס שיפגעו בזכות שלכם.
מה בודקים בנסח הטאבו לפני שחותמים?+
מי רשום כבעלים ובאיזה חלק, אילו הצמדות רשומות לדירה, ואם רשומים משכנתה, עיקול או הערת אזהרה לטובת מישהו אחר. כל רישום כזה צריך לקבל פתרון בהסכם לפני שמעבירים כסף.
מה ההבדל בין דירה רשומה בטאבו לדירה רשומה בחברה משכנת?+
כשדירה רשומה בחברה משכנת, רישום הזכויות, ההתחייבות לרישום משכנתה וההעברה על שמכם נעשים דרך החברה עצמה. לכן הבדיקות והמסמכים שונים מאלה של דירה רשומה בטאבו.