היטל השבחה במכירת דירה, מי משלם ומתי

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כשהשווי של המקרקעין עלה בגלל החלטה תכנונית. בנתניה הוא נפוץ מאוד.

מתי הוא חל

כשמאושרת תוכנית שמגדילה את זכויות הבנייה, כשניתנת הקלה, או כשמאושר שימוש חורג. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי שנגרמה בגלל ההחלטה.

מתי משלמים

לא ביום שהתוכנית אושרה, אלא ביום ה"מימוש": כשמוכרים את הדירה, או כשמקבלים היתר בנייה שמנצל את הזכויות החדשות. לכן מוכרים רבים מגלים את ההיטל רק כשהם מבקשים אישור עירייה לטאבו.

מי משלם

החוק מטיל את ההיטל על בעל הדירה, ולכן במכירה הוא חל בדרך כלל על המוכר. ההסכם צריך לומר את זה במפורש, ולקבוע שכל עוד ההיטל לא שולם, חלק מהתמורה נשאר בנאמנות. כך הקונה לא נתקע בלי אישור לטאבו.

פטורים

יש מקרים שבהם החוק פוטר מהיטל, למשל בהרחבה של דירת מגורים עד 140 מ"ר, בתנאים שבחוק. אם יש סיכוי לפטור, בודקים אותו לפני שמשלמים.

אם השומה נראית גבוהה

את הסכום קובע שמאי מטעם הוועדה. אפשר לערער עליו בפני שמאי מכריע או ועדת ערר, בתוך 45 ימים מקבלת השומה. מי שמאחר את המועד מאבד את הזכות לערער. בינתיים משלמים את הסכום או מפקידים ערבות, כדי שהעסקה לא תיעצר.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים