איך יודעים שהכסף ששילמתם לקבלן מוגן

עו"ד יגאל איליאיץ' · עודכן בספטמבר 2026

בקנייה מקבלן משלמים סכומים גדולים על דירה שעוד לא קיימת. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מחייב את הקבלן לתת לקונה בטוחה על הכסף, כדי שיקבל אותו בחזרה אם הדירה לא תימסר.

אילו בטוחות יש

החוק מכיר בכמה סוגים, ביניהם ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח. אלה השתיים שנפוצות בפועל. יש גם אפשרויות שקשורות לרישום זכויות לטובת הקונה, והן מתאימות רק במצבים מסוימים.

משלמים רק דרך שובר

בפרויקט עם ליווי בנקאי מקבלים פנקס שוברים, וכל תשלום לקבלן נעשה דרך שובר לחשבון הפרויקט. תשלום בדרך אחרת, גם אם נעשה בתום לב, עלול לא להיות מכוסה בערבות.

מה לבדוק בכל תשלום

שהתשלום נעשה דרך השובר, ושקיבלתם עליו ערבות. בערבות עצמה בודקים את שמכם, את מספר הדירה, את הסכום ואת שם הבנק או חברת הביטוח. את כל הערבויות שומרים יחד, במקור.

התשלום הראשון

החוק מתיר לקבלן לקבל בלי בטוחה עד 7% ממחיר הדירה. על כל סכום מעבר לזה צריכה להיות בטוחה.

מה הערבות מכסה

הערבות מבטיחה את הכסף ששילמתם על הדירה. היא לא תמיד מכסה פיצויים או הוצאות אחרות. מה בדיוק כלול בה, כתוב בנוסח הערבות, ושם צריך לבדוק.

מתי מחזירים את הערבויות

הערבות משתחררת רק כשמתקיימים התנאים שהחוק קובע, שקשורים למסירת הדירה ולרישום הזכויות שלכם. לפעמים הקבלן מבקש את הערבויות בחזרה מוקדם יותר. לפני שמחזירים ערבות, בודקים שהתנאים באמת התקיימו.

המידע במאמר כללי, ואינו מחליף בדיקה של העסקה שלכם. לשאלות: 09-7444052 · חזרה למדריכים